Quando uma pessoa compra um imóvel, novo ou usado, pode utilizar o recurso do financiamento imobiliário. Os financiamentos são realizados por agentes financeiros (bancos). O vendedor recebe o valor à vista e o imóvel fica alienado ao agente financiador, até o momento da quitação do financiamento. Durante esse período, o imóvel poderá ser negociado, e o agente financeiro detentor da alienação fiduciária, assinará o novo contrato de financiamento como “Interveniente Quitante”, ou seja, o financiamento ou FGTS, do novo comprador, pagará o saldo devedor junto ao agente financiador. Este processo é relativamente novo e facilita a venda de imóvel com financiamento ativo, e mais, incentiva a troca de imóveis. Condições de financiamento O Mercado Financeiro está amplamente aberto no quesito “Financiamento Imobiliário”, onde a competição sadia entre os agentes financeiros, propicia vantagens para o consumidor.

O que diferencia os produtos de “Financiamento Imobiliário” oferecidos pelos agentes financeiros são:

• Critérios utilizados para análise de crédito : (Score / apuração de renda / relacionamento com o banco);
• Valor do seguro habitacional : alguns agentes financeiros, utilizam critérios diferentes para cálculo de seguro de vida, o que influencia diretamente no valor da parcela, principalmente para clientes que tem idade acima de 45 anos.
• Taxa de juros: cada agente financeiro possui uma política de taxa de juros que em alguns casos depende dos critérios de análise de crédito, do valor de avaliação do imóvel, do valor da renda apresentada, entre outros.
• Prazo de financiamento : o prazo de financiamento máximo varia de 360 a 420 meses;
• Percentual do imóvel que poderá ser financiado : depende do critério de análise de crédito, ou seja, depende do SCORE e da renda apresentada pelo cliente;

Existem muitas opções de enquadramento do perfil do cliente às regras do agente financiador.

Uma dica importante : inicie a procura pelo Crédito Imobiliário no banco em que você tem relacionamento, se acaso não conseguir, procure um Documentista, ele te apresentará os diferencias de cada agente financeiro para que você possa escolher oque melhor atender sua necessidade.